Accueil Économie Échafaudage fragile : pourquoi le secteur immobilier chinois est-il confronté à une crise ?

Échafaudage fragile : pourquoi le secteur immobilier chinois est-il confronté à une crise ?

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L’économie chinoise a montré des signes de ralentissement dans les dernières données publiées pour juillet. Les cas de Covid-19 ont augmenté et le gouvernement, dans le cadre de sa politique «zéro Covid», a imposé des fermetures dans divers points chauds économiques, dont Shanghai et Wuhan. Cela a entraîné une baisse de la demande ainsi que de la production.

Le pays a à peine échappé à une contraction au deuxième trimestre, avec une croissance de seulement 0,4 %.

Cependant, l’une des plus grandes préoccupations qui fixent la Chine dans les yeux est la crise immobilière. Les grands promoteurs immobiliers font face à un énorme manque d’argent, entraînant le secteur avec les prix et la demande de logements.

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Qu’est-ce que la crise immobilière en Chine ?

Le secteur immobilier fait partie des secteurs les plus cruciaux de l’économie chinoise. Selon un rapport de Période économiqueil représente 29 % du produit intérieur brut (PIB) total et 30 à 40 % du total des prêts bancaires.

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En outre, 70 % de la richesse des ménages en Chine est stockée dans l’immobilier.

En 2020, la Chine a mis en œuvre la politique des «trois lignes rouges». En vertu de cette politique, si une entreprise avait un ratio d’endettement de 70 % ou plus, il lui était interdit de contracter d’autres emprunts auprès des banques.

En outre, les entreprises doivent maintenir un plafond de 100 % sur la dette nette par rapport aux capitaux propres et suffisamment de liquidités pour satisfaire les emprunts et les dettes à court terme.

En 2021, le groupe Evergrande, le plus grand promoteur immobilier du pays, a annoncé qu’il ferait défaut sur ses dettes. Il avait des prêts en cours d’une valeur de 300 milliards de dollars.

L’entreprise comptait plus de 2 00 000 employés et avait construit 2 % de tous les bâtiments du pays.

Environ 1,5 million de personnes en Chine avaient réservé des maisons avec l’Evergrande en septembre 2021.

Avec le changement de règles, l’entreprise n’a pas réussi à obtenir des dettes supplémentaires auprès des banques. En conséquence, il n’a pas pu livrer les maisons promises à plus d’un million d’acheteurs.

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Outre Evergrande, plusieurs autres sociétés immobilières comme Fantasia Holdings, Sinic Holdings Group et Sunac Developers ont également annoncé l’échec de la livraison des maisons promises. Sunac est la troisième plus grande société immobilière de Chine.

En juillet, les acheteurs de maisons en Chine ont annoncé un «boycott» des paiements hypothécaires parce qu’ils n’obtenaient pas les maisons promises. La demande de maisons neuves a chuté et les taux immobiliers se sont contractés.

Cela a encore plongé les banques dans la détresse. En juillet, la chute des ventes de maisons neuves en Chine s’est encore accentuée à 28,9 %, et les nouveaux investissements immobiliers ont chuté de 12,3 %. Les prix des maisons ont chuté de 0,9 %, la plus forte depuis septembre 2015, selon AlJazeera.

ING, une société mondiale de services financiers, a abaissé les prévisions de croissance du PIB de la Chine pour l’exercice 23 de 4,4 % à 4 %.

Avec l’aggravation de la crise immobilière et l’augmentation des cas de Covid-19, il reste à voir ce qu’il adviendra de l’économie chinoise.

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