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Les prix des logements en Chine chutent à nouveau en août alors que la récession atteint un an

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Les prix des maisons en ont chuté à un rythme plus rapide en août, marquant un 12e mois de baisse, soulignant à quel point une relance du marché immobilier du pays pourrait prendre beaucoup plus de temps malgré une vague de politiques de soutien gouvernementales.

Les prix des logements neufs dans 70 villes, à l’exclusion des logements subventionnés par l’État, ont chuté de 0,29% le mois dernier par rapport à juillet, alors qu’ils avaient chuté de 0,11%, selon les chiffres du Bureau national des statistiques. Par rapport à un an plus tôt, les prix ont chuté de 2,1 %, le plus en sept ans.

Le marché chinois des logements neufs, d’une valeur de 2 400 milliards de dollars, montre peu de signes de reprise, ce qui freine la croissance de la deuxième économie mondiale. D’autres chiffres publiés vendredi montrent que les ventes résidentielles ont chuté d’environ 30 % au cours des huit premiers mois de l’année et que l’investissement immobilier a diminué de plus de 7 %.

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Les gouvernements locaux ont intensifié leurs mesures de relance ces dernières semaines pour émettre au moins 70 mesures d’assouplissement immobilier. C’est après que le Politburo du président Xi Jinping a appelé à des efforts pour désamorcer la crise immobilière. Alors que le gouvernement central a évité une relance pure et simple, il a donné son approbation tacite aux autorités locales pour annuler les mesures d’austérité et soutenir la demande.

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Une pression à la baisse sur les prix des maisons a été observée dans tout le pays le mois dernier. La tendance a été pire dans les villes de troisième rang, où les baisses se sont accélérées à 0,42 % contre 0,24 % en juillet. Dans les villes de deuxième rang, les prix ont baissé de 0,21 % après avoir baissé de seulement 0,01 % un mois plus tôt. Les villes de premier rang ont enregistré une augmentation de 0,1 %, le rythme le plus lent en huit mois.

Le marché secondaire a également connu une détérioration. Les prix des maisons existantes ont chuté de 0,35% en août, plus rapidement que la baisse de 0,21% du mois précédent, a indiqué le bureau.

China Evergrande Group, l’un des développeurs les plus en difficulté du pays, s’est engagé cette semaine à reprendre ses projets restants au point mort d’ici la fin du mois.

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« Beaucoup plus de mesures de soutien sont nécessaires pour vraiment redonner confiance aux acheteurs sur le marché intérieur », a déclaré Chen Wenjing, directeur de recherche associé chez China Index Holdings, avant la publication des chiffres.

Un indicateur Bloomberg des actions des développeurs chinois a chuté de 1,6 % vendredi, après avoir bondi de 2,9 % un jour plus tôt. Les gains récents de ces actions pourraient ne pas durer, ont déclaré les analystes de JPMorgan Chase & Co., dont Karl Chan.

Dans un autre frein potentiel à la valeur des maisons, la métropole du sud de la Chine, Guangzhou, prévoit d’assouplir le contrôle des prix alors que les ventes immobilières continuent de baisser. Le gouvernement local peut autoriser des prix jusqu’à 20 % inférieurs à la moyenne ou jusqu’à 10 % supérieurs, contre une variation maximale de 6 % dans les deux sens actuellement, a rapporté China Business News.

(Mises à jour avec les mouvements de prix d’une année sur l’autre au deuxième paragraphe, répartition par ville au cinquième)

–Avec l’aide de James Mayger.

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