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Les taux d’intérêt hypothécaires américains dépassent les 5 %, les acheteurs cherchent à verrouiller les taux

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Le taux d’intérêt moyen sur le prêt immobilier américain le plus populaire a atteint plus de 5% la semaine dernière, le plus haut niveau depuis novembre 2018, et les acheteurs se sont empressés de faire des achats avant que les coûts n’augmentent davantage, selon la dernière enquête hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association (MBA). montré mercredi.

Le taux contractuel moyen sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans est passé à 5,13 % au cours de la semaine terminée le 8 avril, contre 4,90 % une semaine plus tôt. Il a augmenté de plus de 1,5 point de pourcentage depuis le début de l’année, la Réserve fédérale ayant commencé à resserrer les conditions financières pour refroidir la demande dans l’économie dans un contexte d’inflation élevée.

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Les décideurs de la Fed prévoient maintenant une série de hausses rapides des taux d’intérêt jusqu’à la fin de cette année au moins alors qu’ils cherchent à faire baisser l’inflation, après avoir relevé le taux directeur au jour le jour le mois dernier pour la première fois en trois ans.

Les investisseurs voient la Fed porter son taux des fonds fédéraux à 2,5%-2,75% d’ici la fin de 2022, en hausse par rapport à la fourchette cible actuelle comprise entre 0,25% et 0,5%.

L’augmentation des coûts d’emprunt, qui a globalement freiné la demande de demandes de prêts hypothécaires depuis le début de l’année, a provoqué une légère augmentation de l’activité la semaine dernière, les acheteurs de maisons se précipitant pour bloquer les taux avant qu’ils ne grimpent encore plus.

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Le MBA a déclaré que son indice composite d’achat, une mesure de toutes les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison unifamiliale, a augmenté de 1,4% sur une base désaisonnalisée à 261,8, tandis que l’indice de refinancement a chuté de 4,9%.

Les dernières prévisions économiques du MBA ont également été publiées mercredi, les prêts hypothécaires ayant diminué de 35,5% en 2022 par rapport à l’année précédente pour atteindre 2,58 billions de dollars.

Cependant, les origines des achats continuent d’augmenter et devraient augmenter de 4 % par rapport à l’année dernière pour atteindre un record de 1,72 billion de dollars en 2022.

(Reportage par Lindsay Dunsmuir; Montage par Mark Potter)

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